第1470章:比比
苏启说：“新益海地产这边的财务，我已经有一两年没有要求你们交账了。” “现在财务状况如何？” 丁庆凡说：“以前所有的资金，都在不停的注入这栋大楼里面。” “这栋大楼到了后面甚至差点有点控制不住预算的情况出现。” “好在我把重心放在了这边，也就止血在了五六个亿的投资范围内。” “这一年来，新益海地产为这栋大楼背的非常吃力，所以你要说有多少现金留下来，也不现实。” “不过，现在这栋大楼已经到了反哺的时候了，马上会有客观的租金资金注入新益海的财务。” “同样的，新益海地产其他项目，摆脱了这里的资金泥塘之后，马上也会出现盈余的现金。” “一个季度，能够出来几个亿的现金，是完全没有问题的。” “这几个亿，我说的是纯利润。” 苏启点了点头，指了指大楼另外一侧的老旧安置房。 “新益海地产的下一个方向，是在那里！” 丁庆凡站起了身体，准备走过来，想要看下苏启所指的是哪一块地方。 不过，他突然顾及什么一样，又没有走过来。 只是判断着苏启所说的方向，开口说：“金乔一代？” 苏启点头说：“对，那边是你们重点要拿地的地方。” 后世，福东区，房地产最为火热，莫过于金乔这个板块了。 这里的房价，创造了不少的神话。 因为这里的地理优势，加上空置土地较多。 不需要额外付出巨大的拆迁成本，位置也不差，对面过了浦江，就是中海的最为繁华的城区。 启程地产，已经雄踞了浦江镇，那里是中海福东区的中心。 而且现在才过去几年的时间，这个原本还名不见经传的小镇，发生了翻天覆地的变化。 他也坚信，金乔这个板块，绝对会被中海z府把浦江镇的模式给复制过去。 这绝对是下个五年房地场的一块热地。 丁庆凡沉思了一会说：“有什么好的指示没，你指方向，我们去打天下。” 苏启笑了下：“未来一年内，我要你们新益海地产，把整年的利润给拿出来。” “然后在金乔，沿着浦江一代拿地。” “启程地产现在标签，已经有了一个明确了，那就是只做高端住宅。” “别墅，高档洋房，超两百平米的大平层。” “但新益海地产还没有一个明确定位。” “在别人心目当中，新益海地产所形成观念，就是这个房地产企业好像什么房子都盖。” “几十平米的户型也来，然后别墅也干，反正什么房子赚钱，就盖什么的房子。” “我现在就要新益海地产，被贴上一个江景房豪宅的标签。” 丁庆凡神情更加的凝重了起来，他重新坐下后，仔细的思考者苏启说的话。 如苏启所说的一样，他们确实什么房子都盖。 现在，中海启程地产提出了一个精装房的概念，而且只做高端。 南方来的外来企业，万科，就很好的套用了苏启的模式。 也只做精装高端，而且转型非常成功，也凭借着这个，在中海占了一席之地。 但，同样从广省过来的宏达就不行了。 他偏偏不相信，觉得精装房未必是一条好走的路。 一千个人，有一千个口味。 精装房势必会让他们开盘房价增高，这个客户是肯定不会买账的，因为他们完全可以拿着多出来的精装房费用。 自己去另外装修自己喜欢的风格。 试想一下，家家户户的装修都一样，以后串个门，还不知道到底是在自己家里，还是在别人家里。 尴尬不尴尬。 所以他鄙视了苏启的思路，并且还在他们企业内部，把苏启的精装房策略。 拿出来狠狠的批判了一下。 但他忘记了一个因素，谁都不喜欢自己家里装修，跟别人家装修一样，这是没错。 可现在城市生活人群，他们的生活节奏已经很高了，忙于工作，生计。 对于他们来讲，根本就没有时间去耗费很大精力，在装修上面。 再者，装修污染，也让他们望而却步，建材的水又太深。 就算是花了一个天价买回来的东西，也不见得是最好的，搞不好还不如人家的一个地摊货。 到时候环保这块怎么办？ 精装房就给他们解决了这两点问题。 空气指标达标了他们才交房入住，并且会出示权威机构的认证公示。 也就是说，他们买了房子后，可以直接拧包放心入住。 相比什么风格不风格了，很大一部分人群，他们根本就不在乎。 如此，宏达在这块，已经落后于人，越走越困难。 因为人家精装房已经打出了口碑，靠着口碑，开一个盘，火爆一个盘。 而你依旧还只是在人家屁股后面的挥汗追随。 在竞争力越来越大的情况下，什么房子都盖的新益海地产，也确实需要一个标签了。 现在也不是以前的那个江湖。 想了半天后，丁庆凡开口说：‘那行吧，这事情，回头我马上召集新益海地产的高管们开个碰头会。” “也会在内部成立一个小组，给我专门去拿地，任何一块江边的空地，我们都不会放过。” “你不是说，最大的愿景就是站在这里，一眼望去，满眼都是启程地产，以及新益海地产的logo吗。” “行，我现在就答应你，五年之内，你站在外滩，往江边走过去，清一色的，全部都是我们新益海地产的招牌。” 苏启哈哈大笑：“好！这话我记在心里了。” “一年之内，还是老样子，你们新益海地产不用上交一分钱利润到财务！” “我也希望你们能够迎头追上启程地产，要知道，现在启程地产的市值，已经快要超过你们三倍！” 丁庆凡也豪情万丈：“启程地产那边，明年的轮值ceo是我弟弟丁洪双是吧。” ‘市值在一年之内超过启程地产，那是不可能，毕竟新益海成立的时候，启程地产的市值已经超过了太多。” “但是，我们就比比增速如何！”