第277章 炒房炒成了房东
“老板——” “先看一下这篇报道。” 房产投资管理公司的负责人奥利弗来到办公室后，亚瑟就把手中的那篇关于世界第二大珍珠的报道递给了他。 奥利弗看完报道，看着报纸上关于犹如人类大脑般的天然大珍珠，不由惊叹道：“喔噢，它可真让人震惊！” “是啊，直径15厘米，这么大一颗，这绝对是一颗自然界的珍宝，所以，我想要拍下它！”亚瑟接过奥利弗递换回来的报纸，看着上面的珍珠照片，微笑着说道。 众所周知，和其他宝石一样，珍珠也是越大越稀有，越珍贵。珍珠的大小以其最短的直径来表示，直径大于7毫米的才能称为大珠，古人所说的“七珍八宝”即“七分珠，八分宝”，强调的是大珠的珍贵与稀罕。 一般来说，无论是养殖的还是天然生成的，直径越大，价值就越高。珍珠的直径大小每增加1毫米价格就会明显增加，尤其是珍珠的直径大小超过7毫米时，价格上升幅度变大。对于优质的南yang珠，同等品质的直径每大1毫米价格就要上升百分之三十到百分之五十不等。 奥利弗听到老板的想法，微微思考便明白了老板叫他过来的意思，然后开口说道：“老板，您的心理价位是多少，我通知一下洛杉矶的人，让他们去拍下来。” “聪明！”亚瑟满脸微笑的看着奥利弗，边点着头边赞赏道，要知道，他旗下的产业，也只有这家房产投资管理公司因为购买了尼古拉斯凯奇的洛杉矶豪宅，才在洛杉矶设置了一个管理办公室，日常维护看管那栋豪宅，这也是亚瑟目前旗下的唯一的外国办事处，所以奥利弗才能一下子就猜到亚瑟跟他说这件事的目的。 “这颗珍珠估价在30万到40万美元之间。我很喜欢，所以，拍下来！” 奥利弗一听亚瑟这么说，也就是没有心理价位，是一定要得到，神情严肃的点头说道：“我明白了，老板，我会通知洛杉矶那边的，一定给您拍下来。” “嗯。”亚瑟点头轻嗯了一声后，就合上了报纸，看着奥利弗继续问道：“我听秘书说过，之前你来找过我，有什么事吗？” “没什么重要的事情，主要是想跟您汇报一下房屋的租赁情况。”奥利弗说道。 “说说吧，我正好也想听一听，了解一下我那些房屋的入住率。”亚瑟笑着端起咖啡，慢悠悠的品尝着。 “老板，除了那几套别墅和正在改造的顶楼豪华公寓外，对外出租的房产共计90套，目前的入住率已经达到了九成。第一个月的房租共计12万1千8百英镑。”奥利弗把一份文件递给了亚瑟，微笑着介绍道。 “这么多？”听到这个数字，亚瑟有点微微的惊讶，别看是90套房产，但是以伦敦目前平均每月900英镑的租金来说，收获12万英镑的租金，真的是非常可观了。 对于老板的反应，奥利弗似乎早有预料，微笑着解释道：“老板，您也知道，伦敦的高房价世界闻名，如果是按伦敦最低房价标准，br3区的3个房间3人合租计算，每人每周仅需要144英镑，也就是每月576英镑。 但是，老板，您购买的房产都在伦敦市区，一间豪华公寓的平均租金大约每周五百到六百英镑，约每月两千到两千四百英镑。 这还不算那些独li屋的租金，我们给的价格是比较公道的市场价，所以入住率才会在这么短的时间内达到这么高，而且，我们也对每一个租赁者进行了一遍简单的背景筛查，不说都可以拥有信誉保证，至少，我们不用担心这些租户会破坏房屋。” 听完这些介绍，亚瑟满意的微笑道：“做的不错，这样一来，就算扣除贷款还款，也应该有盈余吧？” “目前还有9套没有租出去，如果全部出租出去，每月至少还有两到三万的盈余。” “呵呵，已经很不错了。”听到这个数字，亚瑟非常的开心，虽然对现在的他来说，月入两三万英镑，早就看不上眼了，但是这和他其他的生意的意义完全不同。 以租供贷，还能有盈余，这对亚瑟来说，不仅是细水长流的收益，还是一箭双雕的买卖，又怎么能不让人开心。 “对了，最近伦敦的房价涨幅怎么样？”亚瑟开心的笑问道。 “行情十分好，一直都在涨，有两个区域的房价每平方都涨了一百英镑。”奥利弗笑着汇报道。 亚瑟听到这些好消息，原本非常不错的心情变得更加高兴，从抽屉里的雪茄盒中，拿出两支雪茄，其中一支扔给了忙接住的奥利弗，自己则拿出水晶烟灰缸，火柴，熟练的炙烤了下雪茄，然后自己点上，美美的抽了一口雪茄，把火柴盒也扔给了奥利弗。 “伦敦的房价还是会继续上涨的。” 听到老板的断言，奥利弗也深以为然的点头说道：“只要一天不解决供不应求的状况，伦敦房价就一天不会停下上涨的势头。” 伦敦永远都是英国房产市场中的讨论中心，其房产市场的各种表现对整个英国房产市场有着巨大深远的影响。伦敦房价长期突飞猛涨的走势更是英国整体房价上扬的原动力所在。 伦敦房价上涨的背后原理是，次贷危机期间英国房产的供应链失调，但英国人口尤其是新移民在不断的增加已导致房地产市场供求失衡。这一现象在伦敦尤其的明显。 作为国际金融政治中心，加上过去不跌的房价使之被公认为投资的天堂和资本的避风港，这样得天独厚的地理位置当然吸引着越来越多的房产投资需求。 而在这种情况下，一个很常见的经济现象出现了，并会继续延续下去，那就是市场会不断地朝着供求平衡的方向调节。当新房源供应不足，而购房需求不断增加的情况下，剩下的就只有眼睁睁看着房价上涨了。 “奥利弗，你对天朝有没有了解？”看着奥利弗点燃雪茄，亚瑟微笑着有些突兀的开口问道。 “嗯？天朝？”奥利弗微微皱眉，然后摇头实话实说道：“抱歉老板，对于天朝，我没什么了解，仅限于08年的奥运会，几个伟大的遗迹。再就是，我还知道这些年天朝经济发展的十分迅猛，其它的就不了解了。。。” 亚瑟点了点头，对于奥利弗所说的，并不感到意外，这已经很不错了，其实欧美国家的民众大部分都是通过08年的奥运会，才对现代的天朝有了一个直观的认知。 “你回去以后，可以收集一些关于天朝房地产的信息，尤其是魔都的，我准备在天朝成立一个房产投资公司，囤积一些优质房产，根据我从我朋友那里得知的消息，未来几年，天朝的房地产，大有可为！”亚瑟吐出一口烟雾，微眯着变得异常明亮的双眼，嘴角上扬着笑道。 “魔都吗？”奥利弗沉吟着点了点头，然后看向亚瑟说道：“好的，老板，我回去后，马上安排人收集天朝的信息，是否招聘两名熟悉情况的华裔雇员？” “这些你看着办吧，到时候，我会以我那位天朝朋友的身份在天朝成立一家公司，避开一些限制，当然，我这位朋友之是挂一个名，其它的不管，你明白了吧。”亚瑟看着奥利弗意味深长的笑道。 “明白！”奥利弗神情严肃的点了点头说道。