第二十五章 飞龙资产
“米老板对吧？”来的是个三十多岁的中年人，带着米嘉来到接待室的一角，给米嘉倒茶，“小姓李，是飞龙资产有限公司租赁部的副科长，你是来跟我们商量九曲巷12号那一栋四层楼仓库的租用问题吗？” 这样说话倒是很清楚，米嘉点点头说：“李科长好，我想问一下你们那里是不是要出租？” “那里已经有租户了。”李科长说。 “不是已经退租了吗？”米嘉说。 “没有退租，你是从哪里听到的谣言？”李科长板着脸说。 “是谣言吗？”米嘉一愣，那为什么过两个月那里就换成洗车店了呢？难道是原来的租客自己改造的？还是米嘉来得太早，原来的租客还没有退租？ “你是张总叫来的吧？”李科长说。 “张总？”米嘉完全不知道李科长在说什么。 “除了张总，还有谁这么消息灵通。”李科长说，“12号仓库的租客的确说了要退租，我还在跟他们谈判，根本没发布消息，你就找上门来，肯定是有内幕。” 其实并没有内幕，米嘉只好说：“我是按照常理推断的，那边都说要拆迁，仓库里面的东西那么值钱，肯定要另外找地方。”其实仓库里放的什么米嘉都不知道。 “他们当然要另外找仓库，可这边的也不一定要退。真拆迁的话，你有生意在运行的地方，拿到的拆迁款肯定比没生意搬空了的地方多，谈判起来也比较有底气。”李科长说。 原来是这样，怪不得四层楼那边根本不适合开洗车房还硬是要开，开完了生意不好还换成停车场，原来是为了多要拆迁款。可惜这一次根本没拆成，这些算计全都落空了。 “人家肯定要搬的，你可以另外找人来租。”米嘉说。 “找你租？”李科长说。 “找我也可以。”米嘉说。 “你打算租下来做什么？”李科长问。 “我是做广告牌的，打算先在四层楼上头竖一个广告牌。”米嘉说，“下面用来做洗车店，二三楼用来做其他。第四层还是做仓库，我有很多东西要放。” “租金方面呢？”李科长说。 “那当然是越低越好。”米嘉说。 “我现在是4200块一个月。”李科长说。 “最好能低一点。”米嘉说。 “你想低到哪里去？”李科长说。 “我的投入很大。”米嘉说。 “你投入这么大，一拆迁不是全没了吗。”李科长说，“米老板你有什么想法，拿出来大家一起探讨，不要遮遮掩掩的，没意思。我们是大公司，持有的物业很多，一栋四层的小楼一个月几千块的租金不算什么，就算不租了，空在这里，难道拆迁的就敢不给我们全款？只不过谈判的时候麻烦点罢了。” 这并不是谈判麻烦的问题吧，如果造成公司的损失，李科长难辞其咎。他只是租赁科的副科长，拆迁赔款这么大的事，肯定不是李科长一个人能扛下来的。 “那我就直说了。”米嘉也不客气，“两年免租吧。” “免租？”李科长没想到米嘉胃口这么大，“两年？” “合同签两年。”米嘉说，“您刚才也说了，一栋小楼一个月几千块租金对您不算什么。” 李科长气的笑了，他的意思是说宁愿不租出去也不会给米嘉占便宜，没想到米嘉直接就说免租，真以为飞龙资产是他们家开的呢，就算是张总亲自来也不能开这种条件。 “免租金，那不是白给你用？”李科长说。 “当然不是白给我用。”米嘉说，“我开洗车店的钱，建广告牌的钱，等拆迁的时候这些都可以要赔偿。我愿意把这些赔偿拿出来大家平分。” 拆迁一向都是敲竹杠的好时机，房间里面设备设施越多，能赔的钱就越多，大家都很明白这里面的门道。问题是敲竹杠不一定能成功，万一没成，投入的钱就打水漂了。 “平分不行。”李科长很是心动，却还是讨价还价，“拆迁赔了钱，先把租金给我们，剩下的平分。” “那我忙活半天还可能亏本，太吃亏了。”米嘉说，“不如这样吧，我保证你们分到的拆迁赔款比租金高，要是不够，我出现金补齐。高多少我就不保证了，赔得越多分得越多。” “这样……”李科长想了想。 “你们不投入的话，这些多出来的赔款本来就没份。”米嘉说。 “我要和上头报告，你先坐一会儿。”李科长说。 “请便。”米嘉说。 飞龙资产和米嘉无冤无仇，不应该平白占人便宜。只不过米嘉自己也穷，所以才利用其实没有拆迁这一点来逃租金——签个拆迁的时候才赔钱的合同，没拆迁当然就不用赔钱了。要是停车场赚了钱，米嘉还是会付租金的，没赚到钱那就没办法，万一要是赚多了，还可以给飞龙资产分红。 天气很热，米嘉一会儿就把一杯茶水喝光了，左右看看没人理，于是自己去饮水器倒茶。喝过几趟之后茶叶都泡没味了，李科长才走回来，他跟在一个高高瘦瘦不苟言笑的中年男人后面。 “你是天材广告的米老板？”那中年男人说。 “您好。”米嘉站起来伸出手，“您贵姓？” 那中年男人看了米嘉好几秒，才伸出手来和米嘉握手。 “免贵姓张，张发生。”那中年男人说。 “原来是张总。”米嘉忽然想起来，李科长不就是误会了他是张总的关系户，现在正主出来了，不由有些尴尬，虽然米嘉根本没有借张总的名声。 “你想要租九曲巷12号仓库，租金还一分钱都不想给？”张发生坐下来说。 “差不多是这个意思把。”米嘉说，“我给仓库建广告牌，做洗车店，等拆迁了大家一起分赔款。” “你就确定人家能赔钱给你？”张发生说。 “如果没能赔钱，损失完全由我承担。”米嘉说。 “那我们还是损失了租金啊。”张发生说。 “要拆迁了，这笔租金你们本来就拿不到手。”米嘉说。 “我们不要额外的赔款，只要等着拆迁赔款就行，这不是更简单吗？”张发生说。 “那我没什么话好说。”这样的话米嘉赚不到钱，不过省了麻烦，也算是好事。 “我们是大公司，跟你签一个没有租金的租赁合同，过不了财务部的。”张发生说，“我最多可以给你一个优惠价，每个月2000块钱租金。这些租金你可以暂时欠着不给，等拆迁赔偿一起给。” “拆迁赔偿还要对半分吗？”米嘉问。 “那是当然。”张发生说。 “那我不是很吃亏？”米嘉说。 “一个月两千块钱而已，拆迁赔偿款没这么少，一个广告牌可以要好几万赔偿，洗车房可以要十几万。”张发生说。 其实并没有这么容易，地产公司又不傻，建广告牌多少钱，洗车房的设备多少钱，能不能搬走，搬走会损失多少，人家清楚得很。只不过人家能够在地产上赚大钱，所以才给你明显高了的赔偿。可人家算清楚根本赚不了钱之后，就不会干这种赔本生意。 “那还是算了吧。”米嘉觉得太麻烦了，本来只是想来捡个便宜，捡不着那就见不着，反正也没成本，顶多就是骑共享单车的钱，还喝了几杯茶可以冲抵呢。 “那你想怎么样？”张发生问。 “我觉得自己经验实在太少，没资格和飞龙资产这样的大公司合作。等我以后成长了再来麻烦张总。”米嘉说。 “你这家伙。”张发生笑了笑，“就一心想要占便宜，占不成便宜立马就跑。” “我不是这个意思。”米嘉赶紧说。 “这一次要拆的地方很大，可以下手的地方很多，我这里不行，还可以另外找地方。”张发生说。 米嘉这次没法子否认了，他的确是这么想的。 “我很奇怪，你是从哪里听到的消息。小李还以为你是我的关系户呢，时间这么凑巧，那边刚提出要解除租约，你就上门了。要不是我自己知道不是，我都要怀疑。”张发生说。 “那个……我有很多信息来源。”米嘉其实一个来源都没有，不过别人又不知道。 “正好时间差不多了，我们出去喝杯咖啡吧。”张发生说。 喝咖啡？喝什么咖啡？米嘉跟着张发生到了飞龙资产外头，拐进小巷子里，走了不到两分钟，不知道怎么就到了一个很僻静的院子里。这院子周围长满了大树，遮住了阳光，在这大热的天气里居然很是凉爽。院子里开了一家咖啡屋，零零散散的摆了十几张桌子，张发生坐下，要了一杯卡布奇诺。 米嘉对咖啡完全没有任何认识，于是要了一杯冰咖啡，至少能解渴。很快他们的咖啡上来了，卡布奇诺原来就是牛奶咖啡，只不过牛奶打了泡沫，堆在咖啡上，味道很香。冰咖啡则是冰冻的咖啡，并不怎么好喝。 “米老板你真年轻。”张发生说。